LO SPIRITO DELLA NORMA Il legislatore si è da sempre preoccupato di predisporre una efficace tutela di chi compra la casa: così nel 1996 ha previsto la possibilità di trascrivere il preliminare; nel 2005 l’obbligo del costruttore di case “nuove o ristrutturate” di consegnare al promissario acquirente una fideiussione a garanzia del rischio del suo Leggi di piùil deposito prezzo dal notaio[…]
Ai sensi della normativa in materia antiriciclaggio, il notaio deve provvedere all’identificazione della clientela, del titolare effettivo dell’operazione e comunicare eventuali operazioni sospette con segnalazione all’UIF, Unità di Informazione Finanziaria presso Banca d’Italia. Secondo i dati forniti dall’ Unità d’Informazione Finanziaria (UIF) , circa il 90% delle segnalazioni di operazioni sospette trasmesse dai professionisti, provengono Leggi di piùAntiriciclaggio[…]
Per la sua attività il notaio, in qualità di pubblico ufficiale, deve attenersi a precise regole fissate nel codice deontologico e dalla legge per garantire che: •l’atto notarile sia conforme alla volontà delle parti; •l’atto notarile sia valido e quindi conforme alla legge; •gli effetti giuridici dell’atto non siano pregiudicati da vincoli o da diritti Leggi di piùLa Responsabilità del Notaio[…]
A chi spetta la scelta? Il Notaio è un pubblico ufficiale, e come tale deve mantenere una condizione di assoluta imparzialità rispetto alle parti dell’atto, al fine di goderne la piena fiducia. Nella pratica, secondo una prassi consolidata, la scelta del Notaio spetta alla parte tenuta al pagamento degli onorari e al rimborso delle spese Leggi di piùLa Scelta del Notaio: a chi spetta e come farla[…]
Il contratto preliminare e la proposta di acquisto Il contratto preliminare di compravendita, definito abitualmente “compromesso”, è un contratto con cui venditore e acquirente rispettivamente si impegnano a vendere e ad acquistare un immobile. Con il contratto preliminare non avviene ancora il trasferimento della proprietà, ma si tratta comunque di un impegno legalmente vincolante, che Leggi di piùCONTRATTO PRELIMINARE E VANTAGGI DELLA TRASCRIZIONE[…]
VERO O FALSO? 1- TUTTI I SOLDI PAGATI AL NOTAIO RESTANO A LUI FALSO. Quello che si paga al notaio comprende le imposte collegate a tutti gli atti (imposte di registro, ipotecarie, catastali, ecc.) che quest’ultimo riscuote per conto dello Stato versando ogni anno, attraverso la rete informatica del Notariato, diversi miliardi di euro di Leggi di piùvero o falso?[…]
Il notaio rende una prestazione complessa, nell’esercizio di una pubblica funzione dello Stato, svolta in forma professionale. L’atto notarile, lungi dal riguardare soltanto il rapporto tra le parti, ha un valore aggiunto sotto tre profili: -la sicurezza del contratto, che evita alle parti costose e lunghe liti in giudizio; -la sua forza esecutiva nel recupero Leggi di piùI Costi del Notaio[…]
Il notaio è un pubblico ufficiale al quale lo Stato affida il potere di attribuire pubblica fede, cioè il valore di prova legale, agli atti che stipula. Perciò tutti – compreso il giudice – devono presumere vero ciò che è da lui attestato, salvo che sia accertato il reato di falso. L’atto pubblico fa prova: Leggi di piùChi è il notaio?[…]
Il modello di notariato italiano, di tipo latino (civil law notaries), è presente in 86 Paesi del mondo e in 22 su 28 Paesi europei, copre oltre il 60% della popolazione mondiale. In tutti questi paesi i notai sono giuristi di elevata formazione selezionati dallo Stato, per legge super partes rispetto alle parti e quindi Leggi di piùI Notai esistono solo in Italia?[…]