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Il notaio rende una prestazione complessa, nell\u2019esercizio di una pubblica funzione dello Stato, svolta in forma professionale. L\u2019atto notarile, lungi dal riguardare soltanto il rapporto tra le parti, ha un valore aggiunto sotto tre profili: -la sicurezza del contratto, che evita alle parti costose e lunghe liti in giudizio; -la sua forza esecutiva nel recupero dei crediti e di prova privilegiata nel processo; -la certezza generale dei diritti, creata con l\u2019affidabilit\u00e0 dei pubblici registri, che determina condizioni di stabilit\u00e0 sociale e un contesto di legalit\u00e0 necessario allo sviluppo economico. Che cosa dire, allora, della parcella del notaio? Davvero tutto quello che si paga al notaio \u00e8 suo onorario? Nei costi di un atto notarile rientrano l\u2019ammontare delle imposte e delle tasse che il notaio riscuote per lo Stato, delle spese che devono essere sostenute presso pubbliche amministrazioni per la preparazione dell\u2019atto e dei successivi adempimenti e gli onorari spettanti al notaio per l\u2019attivit\u00e0 che svolge. Per il trasferimento di un\u2019autovettura usata, ad esempio, l\u2019onorario notarile incide, in media, nella misura di 20\/25 euro. I maggiori costi che il compratore deve sostenere (fino a 400-500 Euro) sono imputabili ad oneri di altra natura, per lo pi\u00f9 fiscali. Si possono chiedere chiarimenti sulla parcella del notaio al Consiglio notarile distrettuale competente per territorio. Il compenso complessivamente dovuto comprende anche le spese che il notaio sostiene per garantire l\u2019efficienza della organizzazione dello studio. La trasmissione telematica degli atti ai pubblici registri \u00e8 infatti possibile grazie ad una infrastruttura informatica, creata dal notariato completamente a spese della categoria notarile, che collega i notai con la Pubblica Amministrazione. Giova inoltre sottolineare che l’attivit\u00e0 del notaio non si esaurisce nel tempo della firma dell’atto da parte dei contraenti ma comprende anche adempimenti, compiti e obblighi che vengono svolti dal notaio prima e dopo la conclusione del contratto. Ad esempio, in sintesi, in un atto di compravendita immobiliare, l\u2019attivit\u00e0 del notaio comprende: – i colloqui con le parti per chiarire e illustrare gli aspetti legati alla compravendita di un immobile, anche in materia urbanistica, l\u2019esame della posizione delle parti e la prospettazione delle possibili soluzioni operative in relazione agli scopi da esse manifestate; – la redazione dell’atto notarile con l\u2019inserimento di tutte le clausole e le menzioni previste dalla normativa applicabile alla concreta fattispecie; – le ispezioni ipotecarie e catastali, che il notaio deve effettuare al fine di identificare correttamente l’immobile e di verificarne la propriet\u00e0 e la libert\u00e0 da ipoteche ed altri possibili oneri pregiudizievoli per l’acquirente; – le ricerche in altri pubblici registri, ove previsto; – la verifica della legittimazione delle parti; – l\u2019individuazione delle attivit\u00e0 necessarie per cautelare le parti in presenza di ipoteche o di altre formalit\u00e0 potenzialmente pregiudizievoli; – il controllo della legalit\u00e0 del contratto e, ove necessario, l\u2019individuazione di soluzioni conformi a legge, alternative a quella prospettata dalle parti stesse; – l\u2019individuazione del regime fiscale e la liquidazione delle imposte e tasse dovute; – l\u2019attivit\u00e0 di informazione in ordine al regime patrimoniale della famiglia ed alle relative implicazioni sull’acquisto; – gli adempimenti della registrazione e della comunicazione dei dati ai pubblici uffici competenti; – l\u2019esecuzione delle formalit\u00e0 di trascrizione; – l’analisi dei profili di “diritto internazionale privato”, per l\u2019applicazione di leggi straniere, allorch\u00e9 taluna delle parti abbia la cittadinanza straniera o sia domiciliata all’estero ovvero ricorrano altri elementi di internazionalit\u00e0 della fattispecie; – il rilascio delle copie e l\u2019attivit\u00e0 finalizzata alla conservazione del documento. (Tratto da www.notariato.it) <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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