\nA chi spetta la scelta?\n\n\n\n\n\nIl Notaio \u00e8 un pubblico ufficiale, e come tale deve mantenere una condizione di assoluta imparzialit\u00e0 rispetto alle parti dell’atto, al fine di goderne la piena fiducia.\nNella pratica, secondo una prassi consolidata, la scelta del Notaio spetta alla parte tenuta al pagamento degli onorari e al rimborso delle spese anticipate dal Notaio (ad esempio, all’acquirente in un contratto di compravendita, al mutuatario in un contratto di mutuo).\n\nLa scelta del Notaio non deve dunque essere imposta n\u00e9 da soggetti estranei all’atto (professionisti, agenti immobiliari, mediatori creditizi) n\u00e9 dal contraente che non ne sostiene le spese (banche, imprese costruttrici).\n\nNon \u00e8 dunque concepibile il cosiddetto “Notaio convenzionato” del contraente forte (Notaio della banca, dell’impresa, dell’agenzia immobiliare).\n\nIl codice deontologico notarile infatti, per i motivi di imparzialit\u00e0 ed indipendenza sopra esposti, proibisce qualunque forma di “convenzione” del Notaio con altri soggetti. Un Notaio “convenzionato”, pone seri e fondati dubbi circa la sua imparzialit\u00e0 e capacit\u00e0 di resistere alle pressioni della parte forte, a danno del cliente debole od occasionale.\n\nCi\u00f2 non significa, peraltro, che sia proibito all’impresa costruttrice od alla banca di indicare il nominativo del Notaio: tale indicazione pu\u00f2 infatti essere finalizzata ad un risparmio di tempi e costi qualora, ad esempio, un dato Notaio sia gi\u00e0 in possesso di tutta la documentazione necessaria per la redazione dello stipulando atto. L’importante \u00e8 per\u00f2 che tale indicazione rimanga solo un suggerimento, e che la parte che sostiene le spese notarili (specie se contraente debole od occasionale) rimanga assolutamente libera di effettuare una diversa scelta.\n\nCome scegliere il Notaio?\n\nLa scelta del Notaio non dovrebbe essere determinata esclusivamente dal costo della prestazione notarile.\nContrariamente ad un’opinione purtroppo diffusa, infatti, i notai non sono intercambiabili, cos\u00ec come non sono intercambiabili gli esercenti qualunque professione intellettuale.\n\nNon si tratta di un’attivit\u00e0 meramente burocratica ma di una professione intellettuale che ha il suo fondamento in uno studio sempre coltivato negli anni e nel costante aggiornamento. Uno stesso problema giuridico – infatti – pu\u00f2 essere risolto diversamente da ciascun notaio utilizzando, nel rispetto della legge, strumenti sempre diversi. Nel rispetto della sua funzione imparziale, per\u00f2, ciascun notaio ha il dovere di risolvere i problemi utilizzando sempre la soluzione pi\u00f9 vantaggiosa per il cliente in funzione del fine che si vuole raggiungere.\n\nLa scelta del Notaio dovrebbe basarsi sui criteri della reputazione, della preparazione, della fiducia nel professionista e, soprattutto, della sua disponibilit\u00e0: la possibilit\u00e0 di incontrare di persona il Notaio anzich\u00e8 un impiegato dello studio pu\u00f2 comportare rilevanti conseguenze, evitando scelte non appropriate, e pu\u00f2 consentire di ottenere rilevanti risparmi fiscali od evitare inutili esborsi di tasse, ed avere la certezza che la propria pratica sia stata valutata correttamente sotto tutti gli aspetti fiscali, giuridici e personali (ad esempio: verifica della spettanza delle agevolazioni fiscali in rapporto alla effettiva consistenza del bene ceduto ed ai requisiti soggettivi delle parti, sussistenza di credito di imposta, regime fiscale del cedente, valutazione di eventuali plusvalenze tassate, presenza di provenienze donative, trascrizione di passaggi a causa di morte, e quant’altro).\n\nCi rivolgiamo al medico che ci fa pagare di meno e magari delega le visite al suo infermiere, oppure preferiamo il medico che ci da pi\u00f9 fiducia e ci visita personalmente? Ci rivolgiamo ad un avvocato preparato, oppure preferiamo rivolgerci ad uno impreparato solo perch\u00e9 ci fa pagare di meno?\n\nAnche l’opera del Notaio, come quella di un medico o di un avvocato, in quanto professionisti, pu\u00f2 essere di una delicatezza estrema, e comporta spesso l’intervento su beni e diritti di importanza fondamentale per le parti (si pensi all’acquisto di una casa di abitazione utilizzando i risparmi di una vita, oppure impegnandosi con un mutuo ventennale; l’avvio di una societ\u00e0 per esercitare il proprio lavoro e la propria impresa; la divisione di una patrimonio familiare ereditato, e quant’altro). Si tratta sempre di beni e diritti che riguardano il patrimonio e la ricchezza di ciascuno, e pertanto vanno tutelati al pari della salute e della libert\u00e0 dell’individuo.\n\nLa “migliore offerta” notarile professionale non \u00e8 necessariamente quella al prezzo pi\u00f9 basso, bens\u00ec quella che offre il servizio pi\u00f9 completo, la migliore qualit\u00e0 e la pi\u00f9 alta affidabilit\u00e0.\n\nD’altra parte, nessun Notaio potr\u00e0 fare “sconti” sulle imposte e tasse, poich\u00e9 – dal momento che il notaio \u00e8 sostituto di imposta – nel caso in cui non le paghi il cliente le dovr\u00e0 pagare lui stesso essendovi tenuto per legge: lo Stato quindi intanto ne chiede il pagamento al Notaio e solo dopo questi potr\u00e0 rivalersi sul cliente.\n\nImposte e tasse sono il risultato di un obiettivo calcolo matematico e rappresentano, normalmente, la maggior parte dei costi notarili.\n\nAllora, si capisce come eventuali “sconti” concessi sull’onorario, potranno incidere solo in una misura proporzionalmente minima rispetto al costo complessivo (anticipazioni ed onorari) dell’atto a carico del cliente.\n\nIn buona sostanza \u00e8 legittimo ritenere che minori introiti siano sostenibili solo a fronte di una prestazione incompleta sia nella fase preliminare che nelle fasi successive, e che il risparmio apparente da parte del cliente venga compensato da un servizio meno costoso proprio in quanto “frettoloso” se non incompleto.\n\nAi fini di un confronto dei costi \u00e8 pertanto necessario tener conto del modo in cui i vari notai svolgono la loro attivit\u00e0 ed in particolare del tempo che dedicano al rapporto personale con i clienti. Di regola, si dovrebbe tener conto:\n del tempo che il Notaio dedica personalmente ai clienti per accertare la loro volont\u00e0 e lo scopo pratico che intendono raggiungere; della sua capacit\u00e0 di consigliare i clienti e di orientarli in modo che la forma e il contenuto dell’atto notarile siano quelli che meglio realizzino i loro interessi, in vista del risultato pratico da essi voluto, anche al fine di ridurre i costi fiscali; del modo in cui egli esercita la professione ed osserva le norme di legge e del codice deontologico: ed in particolare, della sua correttezza, diligenza e preparazione professionale, nonch\u00e9 dell’efficienza dell’organizzazione del suo studio.\n\nInsomma nulla di diverso dalla scelta di un qualsiasi professionista.\n<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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